Lagebeschreibung
Seefeld ist eine Gemeinde im westlichen Landkreis Starnberg. Der Ort liegt am nördlichen Ufer des Pilsensees und etwa 14 Kilometer westlich der Kreisstadt Starnberg.
Die ursprüngliche und schöne Landschaft am Pilsensee trägt zu der rundum hohen Lebensqualität der Gemeinde bei. Hier erleben Sie Kultur, Natur und Innovation.
In der Gemeinde Seefeld gibt es zahlreiche Einrichtungen und hilfreiche Angebote insbesondere für Familien, Kinder und Senioren. Im Bereich der Kinderbetreuung, wie Spielgruppe, Krippe, Kindergarten, Hort oder Mittagsbetreuung ist die Gemeinde gut aufgestellt. Eine Grundschule ist im Ort, weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in den umliegenden unmittelbar angrenzenden Gemeinden. Internationale Schule in Starnberg.
Alle alltäglichen Geschäfte, wie Apotheke, Optiker, Bäcker, Supermarkt, Bank, Ärzte und Zahnärzte etc. sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Für Sportbegeisterte, Segelfans und Motorrad Liebhaber sind Vereine und Clubs ansässig.
Wem der Pilsensee zu klein ist, kann den größeren Ammersee oder auch den Starnberger See besuchen und erleben. Beide Seen befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindungen sind gut. Über die A96 ist München mit dem Auto in 20-30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Seefeld-Hechendorf an der Bahnstrecke München-Herrsching wird von der Linie 8 der Münchner S-Bahn bedient.
Seit Mitte Dezember 2017 gibt es ein neues Mobilitätsangebot im Landkreis Starnberg mit erweiterten Buslinien – genannt „Mein Landkreisbus“, der zahlreiche Strecken zusätzlich abdeckt.
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein exklusives Einfamilienhaus in klassisch eleganter Architektur, welches im Jahr 2014/15 in aufwendiger Massivbauweise errichtet wurde und sich auf einem optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück in zweiter Reihe befindet.
Dieses Haus bietet mit seiner exklusiven Vollausstattung, der grünen & ruhigen Lage, dem neuwertigen Zustand und dem angemessenen Preis/Leistungsverhältnis sowie der umfangreichen Sicherheits-ausstattung alles, was das Herz begehrt.
Bereits beim ersten Schritt in das Haus werden Sie dieses Gefühl verspüren; das Gefühl ein schönes und einzigartiges Zuhause betreten zu haben. Es besticht durch die Offenheit, ein hochwertiges Interieur, zeitloses Design, klare Linien und einen top gepflegten neuwertigen Zustand.
Ein großflächiger Wohn- und Essbereich lädt Sie und Ihre Familie ein, schöne Stunden miteinander zu verbringen. Überall strahlt hier Licht ins Haus; es wirkt gerade so, als würde hier die Sonne eingefangen.
Die Privaträume und Bäder befinden sich im Obergeschoss. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit einer Einliegerwohnung. Hier ist die Installation für ein weiteres Bad bereits vorbereitet.
Verbringen Sie den Sommer in dem wunderschönen und großzügigen Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, aber pflegeleicht ist.
Eine weitere Entspannungsmöglichkeit bietet der Wellnessbereich mit Sauna und Ruhebereich. Lassen Sie hier nach einem gestressten Arbeitstag die Seele baumeln und holen Sie sich wieder die Kraft für den nächsten Tag.
Sie haben es Sich verdient hier zu wohnen!
Die Erwerber können ohne Renovierungsarbeiten einziehen und das Flair und die Geborgenheit dieser schönen Immobilie geniessen.
Bauausführung und Ausstattungsdetails
- Massivbauweise
- Aussenwände mit Wärmedämmziegel 36,5 cm
- Innenwände in Ziegelbauweise
- Treppenstufen und Geländer gemauert und Spots
- Giebeldach mit Aufdachdämmung
- Kaminanschluss
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Insektenschutz
- Abschließbare Fenstergriffe
- Elektrische Rollläden (Aluminium) mit Hochschubsicherung
- Sicherheitshaustüre 7-fach Verriegelung/ Key-less
- Heizung Gasbrennwert mit Solar-Thermie
- Entkalkungsanlage
- Umfangreiches Sicherheitskonzept
- Elektro BUS-Technik (Busch Jäger KNX Steuerung)
- Niedervoltschaltung Schlafbereich und Bad – kein Elektrosmog
- 2 elektrische Sonnenschutz Markisen – Opaldesign mit LED Beleuchtung
- Bewässerungssystem Garten
- Rasenroboter
- Gerätehaus „Avantgarde“
- Umfangreiches Beleuchtungskonzept im Außenbereich
- Wohn- und Schlafräume mit Parkett (Bauwerk)
- Dielen und Treppenstufen mit Naturstein – Gaya grey
Gäste-WC
- Schweizerbad Neo Waschtisch-Möbel-Kombi mit Glaswaschbecken und Grohe Armartur
2 exklusive Bäder
- Sanitär „MyStar“
- Möbelprogramm „Burgbad“
- Armaturen von Grohe und Dornbracht
- Bodenbeläge Bäder und Wellness – grau matt – Format 60 x 120 cm
- Wandfliesen weiß matt – Format 30 x 90 cm
Wellnessbereich
- Klafs Sauna/Sanarium B Premium – 2,30 x 2,50 m
- Bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung
Kücheneinrichtung
Häcker Systemat präsentiert anspruchsvolle und gehobene Systemküchen-Konzepte von zeitloser Qualität und Eleganz.
- Fronten weiss Hochglanz
- Arbeitsplatte Naturstein geflammt – Nero Assoluto
- Elektrogeräte von Gaggenau und Siemens, besonderes Highlight ist der Kombiofen mit 14 Heizarten, 4 D Heißluft und Dampf
- Edelstahlbecken – Blanco Adano mit Armatur Blancoculina-S Duo
- Integrierter Sitzbereich in Form einer Theke mit 3 Barhockern – Lapalma Modell Thin – Edelstahl mit schwarzem Leder
Es gibt noch so viel über das Haus zu berichten, aber Bilder sagen mehr als Worte.
Energieausweis:
Bedarfsausweis - Energiebedarf 44,3 kWh/(m²xa) - Energieträger Gas - ausgestellt am 19.03.2015 - gültig 18.03.2025 - EEK A |
