Der Stadtteil Sendling befindet sich südwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Sendling zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und bietet sowohl allen Komfort der Großstadt, als auch viele Grünflächen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnhaltestelle U 6 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen und ist zugleich Umsteigebahnhof zu der S-Bahnlinie S7. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindungen an die A 96 (Lindau), die A 95 ( Garmisch-Partenkirchen), die A 8 ( Salzburg) und die Münchner Innenstadt sind ideal.
Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt sind vielfältig vorhanden. Der nahe gelegene Westpark mit seinen zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Besonders zu erwähnen ist der Flaucher, dieser ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen sowie Spielplätzen und dem beliebten Biergarten „Zum Flaucher“. Insgesamt bietet Sendling eine perfekte Kombination von urbanem Leben und der Möglichkeit zur Freizeitgestaltung im Grünen. Ein Stadtviertel mit Perspektiven.
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift. Eine ansprechende Architektur gepaart mit schlichter Eleganz vollendet den Gesamteindruck des Hauses.
Diele
Die Eingangsdiele ist fast quadratisch geschnitten und bietet Platz für eine Garderobe und kleinere Kommoden.
Mit einem Rundbogen versehen schließt ein weiterer kleiner Flur mit Abstellraum an.
Wohnraum
Der Wohnraum ist nach Süden ausgerichtet mit Zugang auf den kleinen überdachten Balkon. Eine großzügige Fensterfront lässt viel Licht und Sonne hinein.
Kochen
Die Kücheneinrichtung besteht aus einem weissen Möbelprogramm mit dunkel abgesetzter Arbeitsplatte in Holzoptik und ist Bestandteil des Angebotes.
Badezimmer
Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und WC.
Es ist raumhoch mit quer angeordneten Wandfliesen und großformatigen, sandfarbenen Bodenfliesen belegt.
Schlaf- und Kinderzimmer
Beide Zimmer sind wie auch das Wohnzimmer mit Parkettböden ausgestattet. Das Kinderzimmer ist aufgrund der Grösse von ca. 8,5 m² nur als halbes Zimmer angegeben.
Ausstattungsdetails
- massive Bauweise
- Thermohaut auf der Fassade (Vollwärmeschutz-System)
- Lift
- weisse Holzfenster mit Sprossengliederung
- tlws. weisse Klapplamellen (außen)
- Innentüren zum Teil mit Glasfüllung
- Wohn- und Schlafräume mit Echtholzparkett
- Dielen und Küche mit keramischen Belägen
- helle Einbauküche ohne Elektrogeräte
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch
- Gegensprechanlage
- Energiepass
Selbstverständlich gehören zu dieser Wohnung auch ein Kellerabteil und ein Stellplatz (Doppelparker – obere Bühne) in der Tiefgarage.
Für die Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnanlage ist gepflegt und die notwendigen Instandhaltungen wurden durchgeführt.
In der Wohnung sind Malerarbeiten erforderlich. Die Parkettböden können abgeschliffen werden und erstrahlen dann in neuem Glanz.
Kaufpreis
€ 425.000,-- Wohnung
€ 15.000,-- TG-Stellplatz
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€ 440.000,-- Gesamtkaufpreis
Provision
zzgl. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. bei Kaufvertragsabschluss
Energieausweis
Verbrauchsausweis ausgestellt am 10.07.2008
Energieverbrauch 96,0 kWh(m²+a)
Energieträger Fernwärme
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